Populiariausios žymos
Prisijunkite prie naujienų!

Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir mes informuosime Jus apie mūsų veiklą bei geriausius specialius pasiūlymus. Įveskite savo el.paštą į žemiau esantį laukelį.

Ačiū! Jūsų elektroninio pašto adresas išsaugotas.

Paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą



Paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą – tai paskola, kai nekilnojamasis turtas (hipoteka) įkeičiamas kaip paskolos sutarties įsipareigojimų vykdymo garantija. Tokios paskolos suma paprastai būna iki 100 000 eurų, skolinimo laikotarpis – iki 15 metų, kai kuriais atvejais paskolos suma gali būti ir didesnė, grąžinimo laikotarpis – ilgesnis. Paprastai paskolos suma sudaro 60–70% nuo įkeičiamo nekilnojamojo turto vertės, tačiau šis santykis gali būti ir kitoks, priklausomai nuo papildomų sąlygų, pvz., nekilnojamojo turto buvimo vietos ar paskolos gavėjo mokumo. Įkeičiant nekilnojamąjį turtą palūkanų norma paprastai būna mažesnė nei tuomet, kai įsipareigojimų vykdymo garantija yra laidavimas ar pajamų dydžio patvirtinimas. Be to, paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą paskirtis neribojama, todėl ją galima panaudoti ir esamos paskolos refinansavimui, automobilio pirkimui, kelionei ar tiesiog vartojimo išlaidoms.

Paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą tinka visų pirma turintiems pakankamai reguliarių pajamų paskolai grąžinti, tačiau dėl įvairių priežasčių negaunantiems paskolos iš bankų bendrąja tvarka – pvz., netinka užstatas ar pajamos nepervedamos į banko sąskaitą. Priimant sprendimą dėl paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą dažnai nereikalaujama net paskolos gavėjo pajamų dydžio patvirtinimo bei kitų papildomų įrodymų, ir paskola suteikiama nepriklausomai nuo asmens mokėjimų istorijos ir esamų įsipareigojimų ar įsiskolinimų.

Priklausomai nuo paskolos sumos dydžio ji gali būti išmokama ir grynais pinigais. Be to, registravimo metu atsiradusias išlaidas galima išskaičiuoti iš suteikiamos paskolos sumos ir nesant vertinimo ataskaitai paskolų teikėjas atlieka turto vertinimą nemokamai.

Paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą sąlygos

  • Paskolos palūkanų norma: nuo 15% per metus.
  • Paskolos suma: net iki 100 000 eurų.
  • Paskolos dydis paprastai atitinka 60–70 % įkeičiamo turto vertės, o esant papildomam užstatui – net iki 100%.
  • Paskolos laikotarpis: iki 15 metų.
  • Vertinimo ataskaita ne visada privaloma, dažnai paskolų teikėjai įkeičiamo turto vertinimą atlieka patys.
  • Pajamų dydžio patvirtinimas (banko sąskaitos išrašas) ne visada privalomas.
  • Sutarties mokestis paprastai sudaro 1–2% nuo paskolos sumos, be to, sutarties mokestį galima sumokėti jau gavus finansavimą.
  • Su įkeitimo sutarties sudarymu susijusias išlaidas (atlygį notarui, valstybės rinkliavą) galima mokėti ir iš suteikiamos paskolos lėšų.
  • Paskolos užstatas yra nekilnojamasis turtas, dėl jo žemės kadastre įregistruojama hipoteka.

Paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą mokėjimų grafikas

Paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą mokėjimų grafikas gali būti keleriopas:

  • Nekilnojamojo turto paskola be mėnesinių mokėjimų – paskolos gavėjas paskolos laikotarpiu nemoka mėnesinių paskolos grąžinimo įmokų, bet grąžina visą paskolos sumą paskolos laikotarpio pabaigoje vienu mokėjimu. Palūkanos šiuo atveju mokamos iš karto paskolos laikotarpio pradžioje. Toks mokėjimų grafikas tinka tiems, kurie planuoja grąžinti paskolos pagrindinę dalį iš ateityje vyksiančio sandorio lėšų, pvz., iš pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą ar automobilį.
  • Paskolos laikotarpiu kas mėnesį mokamos palūkanos, o paskolos suma grąžinama laikotarpio pabaigoje vienu mokėjimu. Šis variantas tinka, pvz., tokiu atveju, jei išlaidos yra laikotarpio pradžioje, o atlygis už atliktą darbą gaunamas tik pabaigus darbą.
  • Pagal anuiteto grafiką paskolos pagrindinė dalis grąžinama vykdant mėnesines įmokas. Toks paskolos grąžinimo būdas tinka pirmiaisia tiems, kurie planuoja grąžinti paskolą palaipsniui nuo reguliarių pajamų.

Dokumentai, reikalingi pateikiant paraišką dėl paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą

  • Paraiška dėl paskolos, pateikiama dažniausiai internetu.
  • Paskolos gavėjo pasas ar tapatybės kortelė.
  • Paskolos gavėjo banko sąskaitos išrašas, patvirtinantis paskolos gavėjo pajamas ir išlaidas per paskutinius šešis mėnesius.
  • Dokumentas, patvirtinantis įkeičiamo turto nuosavybės teisę (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ir pan.).
  • Vertinimo ataskaita. Daugelis paskolų teikėjų reikalauja pateikti nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą.
  • Prireikus turi būti pateikiamas dokumentas, patvirtinantis bendrą ar atskirtą nuosavybės teisę.
  • Prireikus reikalaujama pateikti pažymą dėl komunalinių paslaugų įsiskolinimų neturėjimo.

Kitos su paskola įkeičiant nekilnojamąjį turtą susijusios išlaidos

  • Sutarties mokestis – priklauso nuo paskolos teikėjo, dažnai jis net neimamas.
  • Su hipotekos registravimu susijęs atlyginimas notarui ir valstybinė rinkliava.
  • Įkeičiamo turto draudimo išlaidos. Už paskolą įkeičiamas nekilnojamasis turtas turi būti apdraustas.
  • Vertinimo ataskaitos išlaidos, jei paskolų teikėjas to reikalauja.

Prieš pateikdami paraišką dėl nekilnojamojo turto paskolos susipažinkite ir su kitų paskolų teikėjų siūlomomis galimybėmis bei palūkanų normomis.