Populiariausios žymos
Prisijunkite prie naujienų!

Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį ir mes informuosime Jus apie mūsų veiklą bei geriausius specialius pasiūlymus. Įveskite savo el.paštą į žemiau esantį laukelį.

Ačiū! Jūsų elektroninio pašto adresas išsaugotas.

Nekilnojamojo turto paskola



Nekilnojamojo turto paskola – tai paskola įkeitus nekilnojamąjį turtą (hipoteka). Galima išskirti paskolas nekilnojamajam turtui įsigyti (būsto paskola ir pan.) bei paskolas įkeičiant nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto paskolos gavimo procedūra šiek tiek ilgesnė nei vartojimo ar greitos paskolos. Be to, reikalaujama pateikti daugiau dokumentų. Vis dėlto dauguma paskolų teikėjų gavę visus reikalingus dokumentus sprendimą priima per 24 valandas. Kai kuriais atvejais paskolos teikėjas riboja paskolos panaudojimo galimybes (pvz., būsto paskolos atveju), tačiau paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą panaudojimo paskirtis neribojama. Nekilnojamojo turto paskolų sumos paprastai būna didesnės ir paskolos laikotarpiai ilgesni – net iki 40 metų. Todėl nekilnojamojo turto paskolos gavėjui dažnai siūloma mokėjimų atidėjimo galimybė, pagrindinės paskolos dalies atžvilgiu mokėjimų atidėjimo galima prašyti net iki metų laiko. Nekilnojamojo turto paskolas galima grąžinti įvairiais būdais, pagal paskolos teikėjo ir paskolos gavėjo susitarimą.

Nekilnojamojo turto paskolos mokėjimų grafikas

  • Paskolos laikotarpiu kas mėnesį mokamos tik palūkanos, o paskolos suma grąžinama laikotarpio pabaigoje vienu mokėjimu. Šis variantas tinka, pvz., tokiu atveju, jei išlaidos yra laikotarpio pradžioje, o atlygis už atliktą darbą gaunamas tik pabaigus darbą.
  • Klasikinis anuiteto grafikas, kai mėnesiniai mokėjimai būna vienodo dydžio (paskolos laikotarpio pradžioje pagrindinės paskolos dalies mokėjimas mažesnis, palūkanos didesnės). Tai – dažniausiai naudojamas ir patogiausias paskolos grąžinimo būdas, kadangi išlaidas visada galima numatyti iš anksto, per visą paskolos grąžinimo laikotarpį mėnesiniai mokėjimai būna vienodo dydžio.
  • Mokėjimo grafikas su fiksuota pagrindine dalimi – pagrindinė paskolos dalis visada yra to paties dydžio. Paskolos laikotarpio pradžioje mėnesinis mokėjimas paprastai būna didesnis, laikui bėgant jis mažėja.

Nekilnojamojo turto paskolos gavimo sąlygos

  • Paskolos suma: net iki 90% nuo nekilnojamojo turto vertės, vidutiniškai iki 100 000 eurų ar net daugiau.
  • Paskolos laikotarpis: paskoloms įkeičiant nekilnojamąjį turtą – dažniausiai iki 10 metų, būsto paskoloms – net iki 40 metų.
  • Nekilnojamojo turto paskolos palūkanų norma:
    • Būsto paskolos atveju palūkanos paprastai priklauso nuo banko bazinės palūkanų normos arba EURIBOR dydžio, priskaičiuojant kliento rizikos maržą.
    • Paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą atveju palūkanų norma dažniausiai prasideda nuo 0,5% per mėnesį.
  • Sutarties mokestis: priklauso nuo paskolos sumos, paprastai sudaro 0,5–3% nuo paskolos sumos. Dažnai paskolos teikėjai būna nusistatę ir mažiausią įmanomą paskolos sutarties mokestį.

Paskolai gauti reikalingi dokumentai

  • Paraiška dėl paskolos.
  • Paskolos gavėjo pasas ar tapatybės kortelė (kai kuriais atvejais tinka ir vairuotojo pažymėjimas).
  • Dokumentas, patvirtinantis įkeičiamo turto nuosavybės teisę (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis ir pan.).
  • Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, paprastai ji turi būti atlikta ne anksčiau kaip prieš 6 mėnesius (kai kurie paskolų teikėjai to nereikalauja).

Kitos su nekilnojamojo turto paskola susijusios išlaidos

  • Sutarties mokestis: 0,5–3% nuo paskolos sumos.
  • Atlyginimas notarui įforminant nekilnojamojo turto hipoteką.
  • Vertinimo ataskaita.
  • Nekilnojamojo turto draudimas.

Prieš pateikdami paraišką dėl nekilnojamojo turto paskolos būtinai susipažinkite su įvairių paskolų teikėjų siūlomomis galimybėmis ir palūkanų normomis. Palankiausius greitų paskolų pasiūlymus rasite čia.